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Santo Domingo.- La Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción Inc. (COPYMECON) expresó su preocupación por la posible eliminación de las exenciones fiscales para fideicomisos inmobiliarios, advirtiendo que esta medida podría tener un impacto negativo en el desarrollo de proyectos destinados a reducir el déficit habitacional en el país, que actualmente asciende a unos dos millones de viviendas.
Eliseo Cristopher, presidente de COPYMECON, destacó que el crecimiento del sector inmobiliario en la República Dominicana ha sido impulsado en gran medida por el uso de fideicomisos. Si se eliminan las exenciones fiscales que contempla la Ley No. 189-11 del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, el costo de los proyectos aumentaría, lo que desaceleraría el ritmo de construcción, especialmente en el segmento de viviendas de bajo costo.
«Los fideicomisos han sido una herramienta clave para financiar proyectos de vivienda accesible. Si se eliminan estos incentivos, el costo de las nuevas construcciones será mayor, y ese incremento inevitablemente recaerá sobre los adquirientes de las viviendas», señaló Cristopher. Además, comparó la situación con países como Colombia y Panamá, donde los marcos regulatorios favorables han permitido el desarrollo continuo de proyectos inmobiliarios bajo la figura del fideicomiso, colocando a la República Dominicana en una posible desventaja competitiva.
Impacto en el déficit habitacional
COPYMECON subraya que el país enfrenta un déficit habitacional significativo, con una mayor demanda en viviendas de bajo costo, un sector en el que los fideicomisos han jugado un papel fundamental. Cristopher explicó que muchas familias vulnerables dependen de estos proyectos para adquirir una vivienda digna. «La Ley 189-11 fue creada para combatir este déficit y ha logrado que se construyan proyectos de vivienda económica, beneficiando directamente a los sectores más necesitados. Si se modifican las exenciones, se limitará la accesibilidad a estas viviendas», agregó.
Ralentización del sector construcción
La eliminación de las exenciones fiscales no solo afectaría a los adquirentes de viviendas de bajo costo, sino que también podría tener un efecto cascada en la economía. Según Cristopher, la ralentización del sector construcción afectaría a múltiples actividades relacionadas, perjudicando el desarrollo económico en general. En este sentido, COPYMECON solicita al gobierno y a los legisladores reconsiderar la medida y buscar alternativas para seguir incentivando el crecimiento del sector y la reducción del déficit habitacional.
Datos sobre proyectos inmobiliarios
El presidente de COPYMECON señaló que la información disponible sobre el número de proyectos de desarrollo inmobiliario ejecutados bajo la figura del fideicomiso no siempre está actualizada. Sin embargo, citó datos del Ministerio de la Vivienda (MIVHED), que indican que entre 2013 y 2024 se aprobaron más de 807 proyectos inmobiliarios bajo esta modalidad.
Por su parte, Andrés Van der Horst, gerente general de Fiduciaria Reservas, explicó que en 2022 existían en el país 1,227 fideicomisos, de los cuales 614 estaban destinados a desarrollo inmobiliario y 270 específicamente a viviendas de bajo costo. Cristopher subrayó que la cifra ha aumentado considerablemente en los últimos dos años, lo que refleja la importancia de mantener las exenciones fiscales para seguir estimulando el sector.
Conclusión
COPYMECON reitera su solicitud al gobierno de mantener las exenciones fiscales establecidas en la Ley No. 189-11, ya que considera que estos incentivos no solo benefician a los constructores, sino también a las familias que, de otro modo, no podrían acceder a una vivienda digna.
